近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题激发烧议。有拜访袒露，不少房主和房产中介机构对60岁以上的老年租客“养晦韬光”。以致，他们在租房公约中明确章程“65岁以上租客不得手脚独处承租东谈主”。

12月25日，央广网记者以租房形状致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均暗示，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。然则，部分房主可能凭证租房者的年龄，以及肉体现象琢磨是否出租。

房产中介：房主记挂老东谈主出现或然

引起纠纷

中介会对租客年龄进行限定？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主如果一些房主会纲领求。“一些房主要看老东谈主的年龄和肉体现象，记挂出现跌倒、生病或物化等情形，加多房主的风险。”该房产中介说。

然则，北京一家房产中介暗示，际遇租房的老东谈主，有些房主会仔细参议对方的肉体现象，有东谈主则是“一听到年龄过了70岁径直就拒却了”，但有房主看到老东谈主肉体现象还可以，一般不会拒却。

北京的张先生告诉记者，前几年，他把屋子租给一对老汉妻，老东谈主生存作息也比拟轨则，把房间打理得窗明几净，何况房租从不拖欠。他暗示，从房主角度来看，不肯意租给年龄大的老东谈主的原因是，老东谈主居住风险大，尤其是一些或然事件发生，如跌倒或物化，房主怕引起纠纷，以致承担背负。

本年6月份，上海市第一中级东谈主民法院审理了一齐案件。2023年年头，租客高先生与房主王先生缔结《房屋租出合同》，租住东谈主员包括高先生相配妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及顾问东谈主员。两边缔结《房屋租出合同》后，高先生支付了首期房钱及押金。

合同缔结后次日，王先生参议老情面况，得知老东谈主94岁，且生存弗成自理。王先生以租客为“乐龄失能老东谈主”为由，觉得高先生遮掩同住东谈主的紧迫信息，组成讹诈，拒却向高先生委派房屋，并向法院告状，肯求取销《房屋租出合同》，由高先生抵偿亏欠。高先生拿起反诉，肯求证实《房屋租出合同》已见效，并由王先生支付负约金。

法院经审理觉得，《房屋租出合同》缔结后，以租客为“乐龄失能老东谈主”为由拒断交房，有违社会意见中枢价值不雅，不利于拔擢妥洽友善的社会表率，有损老年东谈主权柄，王先生也未能阐扬注解其将同住东谈主弗成有“乐龄失能老东谈主”手脚缔结租出合同的要害身分赐与考量。是以法院驳回了王先生的诉讼肯求，维持了高先生的反诉肯求，判决王先生承担负约背负。

讼师：可通过租出合同商定辩论细节

裁减房主担忧

关于老年东谈主租房难的问题，民政部、世界老龄办在2023年10月发布的《2023年度国度老龄功绩发展公报》明确提倡，要在公租房保险中对恰当条件的老年东谈主赐与优先配租。这一战略袒露放洋家正在通过多种渠谈来措置老年东谈主的住房问题。

12月25日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师暗示，《中华东谈主民共和国民法典》中关联租出合同的辩论章程，只对租出期限有辩论的限定性章程，关于租出用途、使用面容、关联的限定条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。然则，针对承租东谈主年龄限定的步履，国内现行法律并无明确章程，是以限定租客年龄的步履尚无法律的回绝性章程。

江丞华还暗示，房主或中介限定承租者的年龄，最大考量是老年东谈主的肉体现象，记挂大龄承租者在租房时刻可能出现跌倒、生病或物化等或然情况，会加多房主的风险。不外，房屋租出属于对等阛阓主体之间的民事行径，是基于两边解放瓦解产生的。这意味着，唯一对方完了一致，承租东谈主就首肯了租房合同中商定的事项，限定条件便具有了左右力。

关于老年东谈主租房的问题开云(中国)kaiyun网页版登录入口，江丞华觉得，老东谈主在租房时，可以加多担保东谈主，粗略商定好房主的免责条目，通过租出合同商定辩论细节，裁减房主担忧。此外，关联部门可以积极出台激励战略同样老年东谈主的租房阛阓环境，让恰当条件的老年东谈主可以优先配租到公租房。